Tras el freno que había generado la incertidumbre política de las elecciones en la provincia de Buenos Aires, el mercado inmobiliario rural volvió a activarse hacia el cierre de 2025. Luego de las elecciones legislativas nacionales, aumentaron las consultas y comenzaron a cerrarse operaciones que habían quedado en pausa, en paralelo con una suba de los valores de la tierra, especialmente en los campos agrícolas.
En ese proceso, “los campos se vendieron con mayor rapidez de la que se reponían al mercado”, primero en la Pampa Húmeda y luego en otras zonas productivas. La demanda se mantuvo firme frente a una menor disponibilidad de campos. Esa presión se tradujo en una suba de los valores de la tierra, con mayor impacto en los activos agrícolas.
Alejandro Luis de Elizalde, director general de Elizalde Garrahan y Cía, indicó que el mercado hoy está más estable que activo. La demanda se concentra en los campos agrícolas, pero la falta de oferta limita el cierre de operaciones. “Hay interés, pero no hay campos agrícolas en venta. Eso hace que el mercado se planche”, explicó.
El avance de la agricultura reconfiguró el uso del suelo. Campos que históricamente se destinaban a cría pasaron a un uso agrícola en zonas con mejor aptitud, como Ayacucho, Lobería y Balcarce, mientras la ganadería se desplazó hacia zonas más marginales.
En el oeste bonaerense, en partidos como General Villegas, campos de invernada avanzaron hacia un uso agrícola en las mejores áreas, con valores cercanos a los u$s 12.000 por hectárea.
En la misma línea, Federico Nordheimer, CEO de la inmobiliaria Nordheimer, señaló que el interés por la tierra volvió a crecer de la mano de una expectativa positiva sobre el rumbo económico. “Hay una percepción de que las políticas de este gobierno pueden funcionar y de que podría haber cambios en retenciones y una baja de impuestos que mejoren los márgenes. Eso hace que muchos estén apostando a que el sector tenga otro buen año”, afirmó.
Al mismo tiempo, advirtió que el aumento de la demanda no está acompañado por una mayor oferta. “En 2025 la demanda fue muy superior a la de 2024 y en este arranque de 2026 ya vemos más consultas que en los mismos meses del año pasado. El mercado está activo, pero hay pocos campos disponibles a la venta”, agregó.
Dónde se concentra la demanda y cuánto se paga
El sector empieza a mirar 2026 con expectativas más favorables. La continuidad del proceso dependerá de que el país logre sostener un esquema macroeconómico más estable y avanzar hacia reglas más previsibles.